ਜਾਣਕਾਰੀ · ਰਾਣੀਆਂ, ਸਿਰਸਾ

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ: ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਰਾਣੀਆਂ ਹਰਿਆਣਾ ਦੇ ਸਿਰਸਾ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਕਸਬਾ ਹੈ, ਤੇ ਇੱਥੋਂ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵੀ ਛੋਟੇ ਕਸਬੇ ਵਾਂਗ ਹੀ ਚੱਲਦਾ ਹੈ — ਹੌਲੀ, ਸਥਾਨਕ ਪੱਧਰ ਉੱਤੇ, ਤੇ ਬਹੁਤਾ ਸਾਖ ਦੇ ਸਿਰ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਖ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇਹ ਉਸਦੀ ਇਮਾਨਦਾਰ ਤਸਵੀਰ ਹੈ।

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ

ਮੋਟੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਚਾਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿਕਦੀਆਂ-ਖ਼ਰੀਦੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ — ਸ਼ਹਿਰ ਤੇ ਨੇੜਲੀਆਂ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਗਜ਼ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ। ਬਣੇ ਮਕਾਨ — ਪੁਰਾਣੇ ਇੱਕ-ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਨਵੀਆਂ ਕੋਠੀਆਂ ਤੱਕ। ਖੇਤੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ — ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿੱਲੇ ਤੇ ਏਕੜ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ। ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ — ਮੇਨ ਰੋਡ ਤੇ ਬੱਸ ਅੱਡੇ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੁਕਾਨਾਂ ਤੇ ਗੁਦਾਮ।

ਸ਼ਹਿਰੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜਿਸਨੂੰ “ਇਨਵੈਂਟਰੀ” ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਹੋ ਜਿਹਾ ਇੱਥੇ ਲਗਭਗ ਕੁਝ ਨਹੀਂ। ਕੋਈ ਪੋਰਟਲ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਉਡੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ। ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਇਸ ਕਰਕੇ ਹੱਥ ਬਦਲਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਸੇ ਸਥਾਨਕ ਬੰਦੇ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫ਼ਲਾਣਾ ਪਰਿਵਾਰ ਵੇਚਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਿਹਾ ਹੈ — ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਰਸਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਆਉਣ ਤੋਂ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ। ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਇਹੀ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਗੱਲ ਹੈ, ਤੇ ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਸਥਾਨਕ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਿਸੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੈ।

ਰੇਟ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ ਲਈ

ਮੇਨ ਰੋਡ ਤੋਂ ਦੂਰੀ, ਆਉਣ-ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਰਾਹ ਦੀ ਚੌੜਾਈ, ਕਾਲੋਨੀ ਵਿੱਚ ਪਾਣੀ ਦੀ ਨਿਕਾਸੀ ਠੀਕ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਤੇ ਸਕੂਲ ਜਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿੰਨੀ ਦੂਰ ਹੈ। ਨੁੱਕਰ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਦਾ ਭਾਅ ਵੱਧ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਜਿਹੜਾ ਪਲਾਟ ਸਸਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਅਕਸਰ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਕਾਰਨ ਸਸਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਫ਼ੋਟੋ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਿਸਦਾ — ਹੱਦਬੰਦੀ ਦਾ ਝਗੜਾ, ਤੰਗ ਰਾਹ, ਜਾਂ ਨੀਵੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਰਸਾਤ ਦਾ ਪਾਣੀ ਖੜ੍ਹ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਖੇਤੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ

ਪਾਣੀ ਪਹਿਲਾ ਸਵਾਲ ਹੈ, ਆਖ਼ਰੀ ਨਹੀਂ। ਨਹਿਰ ਦਾ ਪਾਣੀ, ਟਿਊਬਵੈੱਲ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਤੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਤੇ ਉਸ ਪੱਟੀ ਦੀ ਮਿੱਟੀ ਝਾੜ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਾਹ — ਜਿਸ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਢੰਗ ਦਾ ਰਾਹ ਹੈ, ਉਸਦਾ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਭਾਅ ਉਸੇ ਕਿਸਮ ਦੀ ਬੰਦ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੇ ਫਿਰ ਰਿਕਾਰਡ: ਸਾਫ਼ ਜਮਾਬੰਦੀ ਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਇੰਤਕਾਲ।

ਦੁਕਾਨਾਂ ਲਈ

ਫ਼ਰੰਟੇਜ ਤੇ ਆਵਾਜਾਈ — ਇਸੇ ਤਰਤੀਬ ਵਿੱਚ। ਚੱਲਦੀ ਥਾਂ ਦੀ ਤੰਗ ਦੁਕਾਨ, ਸੁੰਨੀ ਗਲੀ ਦੀ ਵੱਡੀ ਦੁਕਾਨ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਕਮਾਏਗੀ। ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਨਹੀਂ ਪਰ ਟਿਕਾਊ ਹੈ, ਤੇ ਇੱਥੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੱਕ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਵਾਰ-ਵਾਰ ਵੇਚੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ।

ਕਾਗ਼ਜ਼ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅੜਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

• ਜਮਾਬੰਦੀ — ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ। ਵੇਖੋ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਂ ਉੱਥੇ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ਇੰਤਕਾਲ — ਪਿਛਲਾ ਤਬਾਦਲਾ ਸੱਚਮੁੱਚ ਦਰਜ ਹੋਇਆ ਸੀ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਤੈਅ ਹੋਇਆ ਸੀ।
• ਫਰਦ — ਤਾਜ਼ਾ ਨਕਲ, ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੀ ਨਹੀਂ।
• ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਬੋਝ — ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਲੋਨ ਜਾਂ ਚਾਰਜ ਤਾਂ ਨਹੀਂ।
• ਹੱਦਬੰਦੀ ਦੀ ਪਰਖ — ਮੌਕੇ ਉੱਤੇ ਨਿਸ਼ਾਨਦੇਹੀ, ਚੰਗਾ ਹੋਵੇ ਜੇ ਗੁਆਂਢੀ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ।
• ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ — ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਾਂਝੀ ਹੈ। ਇਸ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦੇ ਬਹੁਤੇ ਝਗੜੇ ਇੱਥੋਂ ਹੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੀ ਅਸਾਧਾਰਨ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਬੱਸ ਉਹੀ ਸੂਚੀ ਹੈ ਜੋ ਸੌਦਾ ਕਾਹਲੀ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਉੱਤੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ — ਤੇ ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਸਿਆਣੇ ਲੋਕ ਵੀ ਉਸ ਪਲਾਟ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਿਸਦਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪੂਰਾ ਪੈਸਾ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।

ਬਾਹਰ ਰਹਿ ਕੇ ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਖ਼ਰੀਦਣਾ

ਇੱਥੋਂ ਦੇ ਕਈ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਉਹ ਲੋਕ ਹਨ ਜੋ ਇਸੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਪਲੇ-ਵਧੇ ਤੇ ਹੁਣ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਦਿੱਲੀ, ਹਿਸਾਰ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਤੇ ਆਪਣੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਲੈਣੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹੋ ਤਾਂ ਅਮਲੀ ਸਲਾਹ ਇਹ ਹੈ: ਜਿਸ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪ ਖੜ੍ਹੇ ਨਹੀਂ ਹੋਏ, ਉਹ ਨਾ ਖ਼ਰੀਦੋ; ਰਜਿਸਟਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੈਸਾ ਨਾ ਭੇਜੋ; ਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਸਥਾਨਕ ਬੰਦੇ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਪਰਖਵਾਓ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਤੁਸੀਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਦੂਰੀ ਹੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਾਪਰਵਾਹ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਮਹਿੰਗੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।

ਕੀ ਰਾਣੀਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਚੰਗਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ?

ਸੱਚ ਕਹੀਏ ਤਾਂ — ਇਹ ਹੌਲਾ ਤੇ ਟਿਕਾਊ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ, ਸੱਟੇ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ। ਰਾਣੀਆਂ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਜ਼ਮੀਨ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਕਾਰਨ ਸੜਕ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਸਿਰਸਾ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦਾ ਆਮ ਵਿਕਾਸ ਹੈ — ਪਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਰਗੀ ਛਾਲ ਦੀ ਆਸ ਨਾ ਰੱਖੋ। ਇੱਥੇ ਫ਼ਾਇਦੇ ਵਿੱਚ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵਾਜਬ ਭਾਅ ਉੱਤੇ ਸੱਚਮੁੱਚ ਚੰਗੀ ਚੀਜ਼ ਖ਼ਰੀਦ ਕੇ ਰੱਖ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸਸਤੇ ਵਿੱਚ ਦਰਮਿਆਨੀ ਚੀਜ਼ ਖ਼ਰੀਦ ਕੇ ਛੇਤੀ ਪਲਟਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ।

← ਸਚਦੇਵਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ