ਜਾਣਕਾਰੀ · ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੁਕਾਨ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ: ਕੀ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਤੇ ਕੀ ਪਰਖਣਾ ਹੈ

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਕੰਮ ਲਗਭਗ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੂੰਹ-ਜ਼ਬਾਨੀ ਤੇ ਆਪਸੀ ਭਰੋਸੇ ਉੱਤੇ ਚੱਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਠੀਕ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਗੜ ਨਾ ਜਾਵੇ — ਤੇ ਜਦੋਂ ਵਿਗੜਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਾਰਨ ਇਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਨੇ ਕੁਝ ਲਿਖਿਆ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਹ ਰਹੀ ਇੱਥੋਂ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਸਲ ਤਸਵੀਰ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਈ।

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਕੀ ਮਿਲਦਾ ਹੈ

ਮੋਟੇ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਚਾਰ ਚੀਜ਼ਾਂ। ਦੁਕਾਨਾਂ — ਮੇਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੋਡ ਉੱਤੇ, ਬੱਸ ਅੱਡੇ ਨੇੜੇ ਤੇ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਉੱਤੇ। ਮਕਾਨ ਤੇ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ — ਅਕਸਰ ਘਰ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ, ਜਾਂ ਉੱਪਰਲੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵੱਖਰੀ। ਗੁਦਾਮ — ਸਾਮਾਨ ਰੱਖਣ ਲਈ, ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬਾਹਰਲੇ ਪਾਸੇ। ਤੇ ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਜ਼ਮੀਨ ਠੇਕੇ ਉੱਤੇ — ਖੇਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ ਕੁਝ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ। ਮੇਨ ਰੋਡ ਉੱਤੇ ਖ਼ਾਲੀ ਹੋਈ ਦੁਕਾਨ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕੁਝ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਦੁਬਾਰਾ ਚੜ੍ਹ ਜਾਂਦੀ ਹੈ — ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਬੰਦੇ ਨੂੰ ਜਿਸਨੂੰ ਮਾਲਕ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਉਸਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ। ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਚੰਗੀ ਦੁਕਾਨ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਬੋਰਡ ਵੇਖਣ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਮਾਇਨੇ ਇਹ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਨਾਂ ਸਹੀ ਬੰਦੇ ਦੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ।

ਦੁਕਾਨ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਥਾਂ ਤੇ ਫ਼ਰੰਟੇਜ

ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗੱਲ ਇਹੀ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਚੱਲਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਤੰਗ ਦੁਕਾਨ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵੀ ਵੱਧ ਮਿਲੇਗਾ — ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਕਮਾਈ ਵੀ — ਗਲੀ ਦੀ ਕਿਤੇ ਵੱਡੀ ਦੁਕਾਨ ਨਾਲੋਂ। ਬਹੁਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਦੁਕਾਨ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲੋਂ ਸ਼ਟਰ ਦੀ ਚੌੜਾਈ ਵੱਧ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।

ਕਿਹੜਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੈਠੇਗਾ

ਦੁਕਾਨ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਇਸ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਵਿੱਚ ਫ਼ਾਇਦੇ ਦਾ ਕੀ ਚੱਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਥਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਜਾਂ ਪਰਚੂਨ ਦੀ ਦੁਕਾਨ ਲਈ ਸਹੀ ਹੈ, ਉਹ ਉਸ ਵਰਕਸ਼ਾਪ ਲਈ ਗ਼ਲਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਸਾਮਾਨ ਲਾਹੁਣ ਦੀ ਥਾਂ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਉਸ ਕਲੀਨਿਕ ਲਈ ਜਿਸਨੂੰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਤੇ ਸ਼ਾਂਤੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿਰਾਇਆ ਕੋਈ ਕੰਮ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਨਹੀਂ।

ਹਾਲਤ ਤੇ ਫ਼ਿਟਿੰਗ

ਸ਼ਟਰ, ਫ਼ਰਸ਼, ਵਾਇਰਿੰਗ ਤੇ ਪਾਣੀ ਦਾ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਜਿਵੇਂ ਹਨ ਉਵੇਂ ਚੱਲ ਜਾਣਗੇ, ਜਾਂ ਦੁਕਾਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਤੇ ਚੰਗਾ-ਖ਼ਾਸਾ ਪੈਸਾ ਲੱਗੇਗਾ। ਜਿਸ ਸਸਤੀ ਦੁਕਾਨ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਲੱਖ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਵਾਉਣਾ ਹੈ, ਉਹ ਸਸਤੀ ਦੁਕਾਨ ਨਹੀਂ।

ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ — ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀ ਆਮ ਹੈ

ਇੱਥੋਂ ਦਾ ਰਿਵਾਜ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਗ਼ੈਰ-ਰਸਮੀ ਹੈ, ਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮਾਲਕ-ਦਰ-ਮਾਲਕ ਕਾਫ਼ੀ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਪੱਕਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਗੱਲਾਂ ਸਾਫ਼ ਤੈਅ ਕਰੋ:

• ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ — ਕਿੰਨੀ, ਤੇ ਠੀਕ-ਠੀਕ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼, ਤੇ ਨਕਦ ਦੇਣਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ। ਰਸੀਦ ਦੋਵੇਂ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਓ।
• ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ — ਫ਼ੀਸਦੀ ਹੁਣੇ ਤੈਅ ਕਰੋ, ਨਵਿਆਉਣ ਵੇਲੇ ਨਹੀਂ।
• ਕੌਣ ਕੀ ਭਰੇਗਾ — ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ, ਹਾਊਸ ਟੈਕਸ, ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ, ਸ਼ਟਰ ਤੇ ਫ਼ਿਟਿੰਗ।
• ਲੌਕ-ਇਨ ਤੇ ਨੋਟਿਸ — ਦੋਵੇਂ ਪਾਸਿਓਂ। ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਆਮ ਰਿਵਾਜ ਹੈ।
• ਫ਼ਿਟ-ਆਊਟ ਦੇ ਹੱਕ — ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੀ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤੇ ਛੱਡਣ ਵੇਲੇ ਕੀ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਗਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।

ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਣਵਾਓ

ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਬਣਵਾਉਣਾ ਸਸਤਾ ਹੈ ਤੇ ਨਾ ਬਣਵਾਉਣਾ ਮਹਿੰਗਾ। ਉਸ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ, ਥਾਂ ਦਾ ਸਾਫ਼ ਵੇਰਵਾ, ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ, ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ, ਮਿਆਦ, ਨੋਟਿਸ ਤੇ ਕਿਸਦਾ ਕਿਹੜਾ ਖ਼ਰਚਾ — ਸਭ ਦਰਜ ਹੋਵੇ। ਸਟਾਂਪ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰਵਾਓ। ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਬਹੁਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਝਗੜੇ ਬਦਨੀਅਤੀ ਦੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ — ਉਹ ਦੋ ਅਜਿਹੇ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਜ਼ਬਾਨੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸੱਚਮੁੱਚ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੀਆਂ ਯਾਦ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਕਿਰਾਏਦਾਰ: ਹਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਰੱਖੋ। ਮਾਲਕ: ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਵਿਆਉਂਦੇ ਰਹੋ, ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਪੁਰਾਣਾ ਕਾਗ਼ਜ਼ ਆਦਤਨ ਚੱਲਣ ਨਾ ਦਿਓ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਮਾਲਕ ਹੋ

ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਰਖੋ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਉਹ ਕੌਣ ਹੈ, ਕਿਹੜਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਏਗਾ, ਪਹਿਲਾਂ ਚਲਾਇਆ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਤੇ ਕੋਈ ਸਥਾਨਕ ਬੰਦਾ ਉਸਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਏਨੇ ਛੋਟੇ ਕਸਬੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪਰਖ ਇੱਕ ਫ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ — ਤੇ ਇਹੀ ਫ਼ਰਕ ਹੈ ਨਿਯਮਤ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਸਾਲ ਭਰ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਵਿਚਕਾਰ।

ਦੂਜੀ ਗੱਲ: ਕਿਰਾਇਆ ਏਦਾਂ ਰੱਖੋ ਕਿ ਦੁਕਾਨ ਚੜ੍ਹੀ ਰਹੇ। ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਮਹੀਨਾ ਵੱਧ ਲਈ ਖ਼ਾਲੀ ਰੱਖੀ ਦੁਕਾਨ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਖ਼ਾਲੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਓਨਾ ਗੁਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਰਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ

ਇੱਥੇ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਬਹੁਤੀ ਅਧਿਆਪਕਾਂ, ਬੈਂਕ ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ — ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੋਸਟਿੰਗ ਇੱਥੇ ਹੈ — ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਤੋਂ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਨੇੜੇ ਹੀ ਆਪਣਾ ਮਕਾਨ ਬਣਵਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੰਗ ਵੱਡੀ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਲਗਾਤਾਰ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਹੀ ਮਕਾਨ ਦੀ ਇੱਕ ਮੰਜ਼ਿਲ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਰਾਹ, ਪਾਣੀ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਤੇ ਬਿਜਲੀ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਮੀਟਰਿੰਗ ਸਾਫ਼ ਕਰ ਲੈਣ — ਖਿੱਚੋਤਾਣ ਬਹੁਤੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਚਾਰ ਗੱਲਾਂ ਉੱਤੇ ਹੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਰਿਵਾਜ ਦੀ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਕੋਈ ਵੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਪਰਖਵਾਓ।

← ਸਚਦੇਵਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ